2021 → 2025 변화율
—연간 대표값 비교 DATA STORY 02 / 서울시 전세가격 변화 분석
서울의 전세,
5년의 기록.
서울의 전세가격은 어떻게 달라졌을까요?
면적당 보증금으로 시간의 흐름과 지역의 차이를 살펴봅니다.
ANALYSIS PERIOD2021—2025
계약일 기준 · 최근 5개 완결연도
서울 열린데이터광장
공식 전월세 신고 자료
01 월별 흐름 ↗02 자치구별 차이 ↗03 주택유형별 비교 ↗
EXPLORE THE DATA
2021.01 — 2025.12조건을 바꿔, 더 자세히.
공식 데이터 집계 결과를 불러오고 있습니다…
기본 지표는 계약별 ‘전세보증금 ÷ 임대면적’의 중앙값입니다. 면적 차이를 줄이고 극단값의 영향을 완화합니다. 아래는 공식 파일 기반 5년 분석이며, 서울시 API 직접 조회는 여기에서 ↗ 제공합니다.
2025년 ㎡당 중앙값
—만원/㎡분석에 포함된 전세 계약
—선택 조건의 5개년 합계2025년 전년 대비
—2024년 대표값 대비01 / TIME
기본 그래프 HTML ↗월별 전세가격의 흐름
서울 전체 · 전체 유형
월별 가격 변화를 계산 중입니다.
02 / DISTRICT
HTML ↗어느 지역이 달라졌을까?
25개 자치구 · 2021→2025 변화율
자치구별 차이를 계산 중입니다.
03 / HOUSING TYPE
HTML ↗주택유형마다 다른 흐름
서울 전체 · 4개 주택유형 비교
유형별 흐름을 계산 중입니다.
THE NUMBERS
전체 연도 집계 CSV ↓연도별 집계표
선택 조건의 대표값과 계약 건수
| 계약연도 | 계약 건수 | ㎡당 중앙값 | ㎡당 평균 | 보증금 중앙값 | 선택 지표 전년 대비 |
|---|
면적당 지표: 만원/㎡ · 보증금: 만원. 변화율은 반올림 전 집계값으로 계산하며 표시는 소수점 한 자리입니다.
SEOUL OPEN API · SERVER-SIDE
2024 — 2025API로 다시 확인하는 최근 2개년.
서울시 OpenAPI는 최근 3개 접수연도만 제공합니다. 위 2021–2025년 전체 분석은 공식 파일로 유지하고, 여기서는 완결연도인 2024·2025년을 서버에서 직접 조회합니다. API 키는 Cloudflare Secret으로만 사용되며 브라우저에 전달되지 않습니다.
지역을 선택하고 조회하세요. 모든 페이지를 수집한 뒤 가격을 계산합니다.
04 / API COMPARISON
| 접수·계약연도 | 조회 전월세 행 수 | 분석 전세 건수 | ㎡당 중앙값 (만원/㎡) |
|---|
각 접수연도의 자료 중 계약연도도 같은 전세만 포함합니다. 월세 0, 양수 보증금·면적, 유효한 날짜·대상 주택유형을 확인합니다. API에는 고유 거래 ID가 없어 동일한 값을 가진 행도 임의로 제거하지 않습니다. 월 3건 미만은 그래프에서 제외합니다. 접수·계약연도가 다른 신고와 2026년 접수분은 포함하지 않으므로, 계약연도로 재분류한 위 파일 기반 집계와 직접 일치하지 않습니다. 정정·갱신 시점도 다를 수 있습니다. 진행 중이거나 실패한 조회를 완전한 집계로 표시하지 않습니다.
WHAT WE FOUND
서울 전체 · 전체 유형 · ㎡당 중앙값 기준데이터에서 읽은 네 가지.
위 해석은 서울 전체의 기본 분석이며 필터에 따라 바뀌지 않습니다. 선택 조건의 해석은 각 그래프 아래에서 확인하세요. 관측된 변화만 설명하며 금리·정책 등의 인과효과를 추정하지 않습니다.
METHOD & SOURCES
어떤 데이터로, 어떻게 분석했나요?
기간과 대상
2021년 1월 1일–2025년 12월 31일 계약을 대상으로 합니다. 2026년은 진행 중이므로 완결된 최근 5개 연도를 선택했습니다. 전세로 표시되고 월세가 0인 아파트·연립다세대·단독다가구·오피스텔을 포함합니다.
가격 지표
주 지표는 계약별 보증금(만원)을 임대면적(㎡)으로 나눈 값의 중앙값입니다. 평균과 보증금 중앙값을 보조 지표로 제공합니다. 지역별 중앙값을 다시 평균하지 않고 해당 계약 전체에서 직접 계산합니다.
전처리와 검증
계약일을 기준으로 연도·월을 구분합니다. 서로 다른 원본 파일에 중복 수록된 동일 기록은 숫자·공백을 정규화해 한 번만 반영합니다. 같은 파일 안의 동일 기록은 별개 계약일 수 있어 유지합니다. 양수 보증금·면적, 서울 25개 구, 대상 유형을 확인합니다.
해석의 범위
신고 자료의 구성 변화, 신규·갱신 계약 혼합, 신고 지연과 정정에 영향을 받습니다. 원본은 접수연도별 공개 파일이므로 2026년에 접수된 2025년 계약은 포함되지 않습니다. 물가를 조정하지 않은 명목가격이며 동일 주택의 반복 거래 가격지수가 아닙니다.
특히 공개 파일의 전체 전월세 행 수는 2024년 522,001행, 2025년 1,084,942행으로 크게 다릅니다. 파일 수록 범위·정정 시점의 차이를 배제할 수 없으므로 행 수 증가를 시장 전체 거래량 증가로 해석하지 않습니다. 월별 그래프는 3건 이상, 연간 변화율·유형 비교는 연도별 30건 이상일 때 표시합니다. 집계표와 CSV에는 소표본도 건수와 함께 남깁니다.
원본 파일별 포함·제외 건수 확인
순차적으로 제외하므로 각 행의 ‘포함 + 제외’는 원본 행 수와 일치합니다. 가격·면적 항목에는 월세가 0이 아닌 전세 표시 기록도 포함됩니다.
| 원본 파일 | 원본 행 수 | 파일 간 중복 | 전세 아님 | 기간·날짜 | 가격·면적 | 지역·유형 | 포함 |
|---|
서울 열린데이터광장 · 서울시 부동산 전월세가 정보
2021–2025년 연도별 공개 ZIP · 원본 내려받기 2026.09.28 · 공공누리 제1유형(출처표시)
5년 전체 분석은 공식 파일, 2024·2025년 재조회는 서울시 OpenAPI를 사용합니다. API 키는 Cloudflare Pages Functions에서만 읽습니다.